該買車位嗎?

我有兩台車,但我沒有任何車位,都是租來的。

在591上看到目前租車位的社區,有人在拋售車位,要價230萬,心想目前貸款利率真低,HSBC匯豐用美元質借台幣利率才1.0多,加上質借的美元必須做定存,扣除微薄的美元定存利率,實際還不到1%,借100萬的話,一年後還銀行還不到101萬,有夠便宜,車位租金一個月3500,自購車位可把這租金省起來。

但仔細想想,230萬的資金如果拿去投資呢?比如0056(我目前也擁有幾張,2020的殖利率有6%),銀行目前貸款大多是30年,保守估計0056殖利率這30年平均只有3%好了,230萬每年3%殖利率是6.9萬,一年車位租金也不過4.2萬,光殖利率就可以支付租金還剩2萬多,而車位租金這幾年租下來都沒有漲價過,真的漲價應該還是有其他的選擇,只要是住家附近車位不是太稀缺的話。

如果把投資保守估計的3%再以複利來算的話。

挖,變成558萬了。

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